В прошлом году в Казахстане было введено 15,3 миллиона квадратных метров жилья, или почти на 17 процентов больше, чем годом раньше. И вообще, это исторический рекорд – никогда прежде, включая советскую эпоху, темпы жилищного строительства в нашей республике не были столь высокими. Даже в условиях пандемии отрасль демонстрирует устойчивый рост и становится настоящим локомотивом отечественной экономики.

…В 1980-х, то есть в последнее десятилетие существования СССР, ежегодно в Казахстане вводилось от 7 до 9 миллионов квадратных метров жилья. Но затем наступили тяжелые 1990-е, и объемы строительства стали резко падать. Если новые дома и появлялись, то в основном индивидуальные. В те годы в самых разных городах можно было увидеть много заброшенных строек, начатых в советские времена, но так и не доведенных до конца. Пик кризиса пришелся на последний год прошлого века, когда площадь вновь введенного жилья составила чуть больше одного миллиона «квадратов».

Но в начале «нулевых» годов экономика республики наконец-то встала на ноги, и строительная отрасль ожила. Всего за пять-шесть лет она нарастила ежегодные объемы ввода жилой недвижимости до 6 миллионов квадратных метров. Затем на протяжении еще примерно такого же периода (2007-2013) сохранялись стабильные показатели в пределах 6,2 – 6,8 миллиона. А потом снова начался быстрый рост: за последние пять лет количество введенных «квадратов» увеличилось более чем в два раза (!) – с 7,5 до 15,3 миллиона.

Очень важную роль здесь сыграли различные государственные программы, которые через предоставление льготных условий приобретения жилья (более низкая, чем на рынке, стоимость квартир, щадящие, а то и вовсе минимальные процентные ставки по кредитам, субсидируемые государством, и т.д.) стимулировали рост покупательского спроса. А если есть спрос, то будет и предложение: строительные компании стали возводить больше домов.

Например, только в рамках строительства арендного жилья по линии АО «Казахстанская ипотечная компания» за четыре года (2015-2018) было сдано более миллиона квадратных метров, новоселами стали около 18 тысяч семей. По программе «Бакытты отбасы», рассчитанной на семьи с невысокими доходами, введено около 600 тысяч «квадратов», квартиры получили почти десять тысяч семей. Также были задействованы различные финансовые инструменты, обеспечивающие привлекательные условия кредитования для тех, кто хочет купить новые квартиры или улучшить свои жилищные условия. В частности, можно назвать предоставление льготных займов через «Жилстройсбербанк», субсидирование ипотеки через АО «Казахстанская ипотечная компания» и другие. В середине 2018-го началась реализация программы «7-20-25». Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», согласно которой кредиты стали предоставляться по ставке 7 процентов годовых (то, что свыше, субсидировалось государством) с первоначальным взносом 20 процентов и сроком до 25 лет.

Но все же особо стоит выделить госпрограмму «Нурлы жер», которая стартовала в начале 2017-го, а через три года постановлением правительства РК была продлена на период с 2020-го по 2025-й, при этом приобретя статус основного документа, определяющего перспективы осуществления жилищной политики в стране, модернизации жилищно-коммунального хозяйства, а также архитектурной и градостроительной деятельности.

Целевыми индикаторами этой программы предусмотрен ежегодный рост объемов ввода нового жилья за счет всех источников финансирования с доведением в 2025-м году этого показателя до 20,7 миллиона квадратных метров. И есть все основания надеяться на то, что поставленная задача будет не только выполнена, но и перевыполнена, поскольку реализация программы идет опережающими темпами. Скажем, в текущем 2021-м году за счет всех источников финансирования запланировано ввести 15,2 миллиона квадратных метров, но на этот рубеж строители вышли уже в прошлом году, сдав 15,3 миллиона (в новые квартиры и дома вселились более 140 тысяч семей).

Рост темпов возведения жилья очевиден и в нынешнем году: за первые четыре месяца введено на 13 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого. Причем положительная динамика зафиксирована в 15 регионах страны из 17. И если она сохранится до конца 2021-го, то опережение графика, заложенного в программу, составит уже полтора года.

В 2020-м на жилищное строительство из всех источников финансирования было направлено порядка двух триллионов тенге, или почти на треть больше, чем годом ранее. В том числе государственный бюджет по программе «Нурлы жер» выделил более 750 миллиардов, которые были распределены между регионами. Они пошли в основном на строительство социального жилья и на оказание поддержки населению в приобретении квартир через предоставление им доступных кредитов. Социальное арендное жилье получили более 9 тысяч семей (очередники из числа социально уязвимых слоев населения, малообеспеченные многодетные семьи). Доступное жилье по субсидируемым ипотечным программам приобрели свыше 25 тысяч, льготными кредитами на покупку квартир и домов воспользовались около 6 тысяч. Иначе говоря, из 140 тысяч казахстанских семей, справивших в прошлом году новоселья, порядка 40 тысяч, или почти треть, получили такую возможность благодаря различным мерам государственной поддержки.

Лидером и по масштабам, и по темпам наращивания объемов жилищного строительства в республике является ее столица. В прошлом году там было введено свыше трех миллионов квадратных метров. Даже Алматы, население которого почти вдвое больше, не может похвастать такими показателями. Кстати, в 2019-м южный мегаполис еще сохранял за собой первое место среди регионов страны. В прошлом году он добился увеличения ввода жилья на 14,2 процента. Вроде бы немало, но даже этого оказалось недостаточно для того, чтобы удержать лидирующие позиции, поскольку Нур-Султан обеспечил рост сразу на 72,6 процента (!).

Столица – самый быстрорастущий в демографическом плане город страны, поскольку она является главным центром притяжения для жителей многих других регионов Казахстана. Конечно, большинство и уже построенных, и еще строящихся, и планируемых к возведению домов относятся к коммерческой застройке. Но и социального жилья вводится немало. Например, на начало прошлого года в Нур-Султане насчитывалось 47 тысяч очередников. И решить их нужды позволит рост темпов строительства. Так, в 2020-м для этих категории семей было построено 8 тысяч квартир. А в нынешнем и в последующих годах планируется вводить не менее 10 тысяч ежегодно. С этой целью в одном из новых микрорайонов города в рамках программы «Нурлы жер» уже ведется строительство новых жилых комплексов. Общее количество квартир в них составит 35 тысяч, а суммарная площадь – около двух миллионов квадратных метров.

В последнее время столичный акимат всерьез озаботился решением жилищных проблем молодежи. С прошлого года реализуется программа предоставления работающим молодым людям арендного жилья. Она получит продолжение и в нынешнем. Кроме того, готовится к запуску городская программа «Elorda Jastary», которую разработали совместно с представителями молодежных организаций. Речь идет о предоставлении льготного кредита на приобретение квартиры (всего под пять процентов годовых) на сумму до 13 миллионов тенге. В программе могут принять участие работающие молодые люди в возрасте до 36 лет, которые хотя бы год живут в столице (имеют прописку). Это опять же стимулирует спрос на жилье и способствует увеличению объемов жилищного строительства.