Рынок недвижимости столицы, постоянно расширяющийся новостройками и новыми индивидуальными предложениями от застройщиков, пока не сильно отреагировал ценовыми изменениями на доступность пенсионных накоплений для решения жилищных вопросов. Вторичный рынок также доступен, если говорить о многокомнатных квартирах в домах 2008 - 2015 годов постройки. Стоимость жилья в Нур-Султане, в любом случае, демонстрирует стабильность, но не спад.

Однако в Алматы отреагировали быстрее на изменения, и уже двухкомнатные квартиры в панельных домах в непопулярных районах стали выставлять на продажу в диапазоне от 18 млн до 25 млн тенге, хотя в прошлом году сумма в 18 млн тенге на подобное жилье являлось ценовым пределом для этого сегмента. Резкий рост цен в южной столице был отмечен в начале января, но потом был сбалансирован. Алматы не балует население дешевыми новостройками и жилье, построенное еще в советское время, по-прежнему ценится, как и вторичный рынок, в целом. Для принятия решения о покупке в Алматы все еще важен фактор локации, чего нельзя сказать о столице.

21 января министерство индустрии и инфраструктурного развития опубликовало долгожданные правила по использованию пенсионных накоплений на покупку жилья.

В документе сказано, что единовременные пенсионные выплаты можно использовать для полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанных с покупкой жилья по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии, а также для строительства частного жилого дома, включая покупку земли с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.

Пенсионные средства можно внести как первоначальный взнос для получения ипотеки с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа. Можно частично или полностью погасить долг по ипотечному жилищному займу с проведением ремонта по одному договору и рефинансировать кредит. То же самое касается и оформления ипотеки на строительство индивидуального жилого дома.

На пенсионные деньги можно купить жилье в рамках финансирования исламским банком, частичного, полного погашения задолженности в рамках этого вида финансирования.

Можно частично или полностью погасить заем по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.

Как говорится в документе, использовать часть пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий могут и те, у кого уже есть в собственности недвижимость. При недостаточности суммы единовременных пенсионных выплат допускается использование собственных средств. Нельзя покупать жилье у близких родственников.

Не исключено, что использование пенсионных накоплений незначительно, но всё же скажется на стоимости жилья в сторону повышения в пределах от 10% до 20%, особенно, на вторичном рынке. А долевое строительство просядет, поскольку в правилах говорится, что использование пенсионных средств распространяется на застройщиков, у которых имеется гарантия государства. А гарантия дается не всем застройщикам.

Риэлторы советуют продавцам не повышать цены

По мнению казахстанских риэлторов, с прошлого года наблюдается незначительный рост цен на вторичном рынке недвижимости – до 15%, в зависимости от того, какой вид недвижимости рассматривается.

Цены на квартиры выросли на 10-15%. В таких же пределах выросла стоимость индивидуальных жилых домов, говорит директор агентства недвижимости Alef $it Тажимбетова Айкун.

«Первичный рынок недвижимости в этом отношении более стабилен. Застройщики не спешат поднимать цены. Рынок недвижимости в реальности очень зависим от политических и экономических событий в стране, и, конечно, пенсионная реформа является причиной для роста цен. Но на мой взгляд, это временное явление, поскольку реально воспользоваться пенсионными накоплениями, могут не так много граждан в связи с пороговой достаточностью на счёте ЕНПФ», - отмечает глава агентства по недвижимости.

По ее мнению, продавцам жилья не нужно торопиться поднимать цены. Предложение на рынке недвижимости в Алматы и Астане в 10 раз превышает спрос.

«Рынок недвижимости Астаны и Алматы в плане купли-продажи недвижимости примерно одинаковый. Не могу отметить большую разницу в цене. Что касается аренды жилья, то и здесь нет существенных отличий по арендным ставкам. Но есть большое различие по качеству жилья. Нур-Султан в этом плане более привлекателен. Жилье здесь свежее по году постройки. Это и большие площади квартир, и кухни от 9 квадратных метров, наличие несколько санузлов», - отмечает специалист.

Наиболее привлекательными районами, по мнению Айкун Тажимбетовой, в плане приобретения недвижимости в Нур-Султане являются Алматинский и Есильский район. Затем ценятся районы «Байконур» и «Сарыарка.» В Алматы лидерами по привлекательности среди покупательского спроса являются Медеуский, Бостандыкский и Алмалинский районы. За ними следуют Ауэзовский и Жетысуский районы. А вот Наурызбайский и Алатауский районы относительно новые. Здесь покупают недвижимость в рамках государственных программ. Турксибский район по-прежнему является не самым популярным районом города.

Рост цен на недвижимость - временный

По мнению специалистов, жилье дорожает с каждым годом с учетом инфляции, колебания курса доллара и других факторов. Как отмечают риэлторы столичного агентства «Индустрия Недвижимости», временное повышение цен на недвижимость наблюдается в конце года и обусловлено активностью на рынке. Кроме того, рынок традиционно реагирует на появление государственных программ, тем или иным образом облегчающих населению приобретение жилья. Но это временный эффект, уверены эксперты. Среди самых успешных государственных программ по доступности жилья риэлторы называют «Баспана Хит». Отметим, что помимо Отбасы банка еще три банка второго уровня стали уполномоченными операторами по досрочному снятию части пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий, сообщает пресс-служба Единого накопительного пенсионного фонда. В настоящее время ЕНПФ заключены соглашения о взаимодействии с АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк», АО «Народный банк Казахстана», АО «Altyn Bank», АО «Банк ЦентрКредит».