Ситуация на рынке недвижимости остается непредсказуемой вследствие давления на него множества внутренних и внешних факторов, – и оттого весьма напряженной. В отсутствие хоть какой-то ясности все его участники оказались в подвешенном состоянии. Соответственно говорить о стабильном снижении цен в течение года, которое эксперты прогнозировали еще в период зимнего ажиотажа, когда стоимость квадратных метров резко взлетела на фоне «пенсионной истерии» и январских событий, пока не приходится. Но все же мы попытались нащупать некоторые тенденции вместе с управляющим партнером Colliers International Kazakhstan Баян Каякыран.

- Баян Ералыевна, как развивается ситуация на рынке недвижимости? Наметилась ли хоть какая-то тенденция к снижению цен, или же они продолжают расти?

- Да, сегодня на вторичном рынке цены пошли на спад. Он составил примерно 2-5 процентов относительно первого квартала 2022 года, когда порог достаточности по пенсионным выплатам еще не был увеличен и цены на жилье достигли своего пика. После увеличения порога достаточности свои пенсионные накопления могут вывести лишь единицы, что и показывают графики.

Что касается первичного жилья, то здесь цены, наоборот, пусть и немного, но все еще идут вверх. Согласно нашим данным, во втором квартале текущего года они поднялись еще на 2-3 процента по сравнению с первым кварталом. Это говорит о том, что приобретение жилья на этапе строительства все еще остается актуальным вложением средств для казахстанцев.

- Как отразился на рынке разрыв транспортно-логистических цепочек в условиях крайне напряженной геополитической ситуации? Существует ли вероятность дефолтов казахстанских застройщиков?

- Говорить про дефолт рано. К примеру, в Алматы и столице за последние три-четыре года строительные компании очень хорошо «поднялись». Они реализовали множество проектов, накопили запас прочности. Этот запас не позволит «упасть», особенно крупным компаниям. Но вот с тем, что девелоперы должны пересмотреть цены в свете растущей себестоимости и падения темпов продаж, пожалуй, стоит согласиться.

- Каковы ваши прогнозы относительно цен на первичное и вторичное жильё в ближайшие месяцы и в целом до конца года?

- Не стоит ждать существенных изменений до конца 2022-го. Рынок перешел в фазу ожидания. Рост цен на первичное жилье замедлился. Застройщики уже ощутили спад в продажах, поэтому они будут постепенно снижать цены и прощупывать почву. Что касается цен на вторичном рынке, то они, как я уже сказала, немного снизились, поскольку ипотека сейчас очень дорогая, а пенсионные деньги уже все использованы. Но в целом, скорее всего, до конца года цены не будут сильно меняться.

- В течение последних двух лет стабильно дорожало арендное жилье. Чем обусловлена такая тенденция? Повлиял ли «миграционный поток» из соседней России? И стоит ли ждать снижения цен?

- Стоимость аренды всегда тянется за ценами на покупку. Владелец недвижимости хочет получить свои 7-8 процентов годовых на сдаче в аренду. Логично, что если он купил квартиру дорого, то и сдавать будет дорого.

К тому же значительно увеличился спрос. В Алматы всегда было сложно найти квартиру с хорошим ремонтом и удобным месторасположением по приемлемой цене. Кроме того, после локдаунов поток людей, переехавших из регионов в мегаполис, существенно вырос. Они поехали на заработки, и им нужно где-то жить...

Плюс ко всему в 2022 году добавились россияне, белорусы и украинцы. Да и казахстанцы стараются вернуться из России. На текущий момент спрос значительно превышает предложение. Владельцы могут повышать цену, а арендаторы в любом случае заплатят установленную сумму.