По данным Бюро Национальной статистики АСПиР РК в феврале 2021 года в Казахстане была заключена 41101 сделка купли-продажи жилья. Это на 90,5% больше, чем в январе 2021г., и на 78,9% выше уровня февраля 2019-го. По итогам января-февраля 2021г. количество сделок составило 62 678 единиц, что на 40,4% больше уровня за аналогичный период 2020-го. Об этом сообщает #FCBAnalytics – аналитический центр Первого кредитного бюро.

Цены на жилье находятся в фазе активного роста. Средняя цена 1 квадратного метра нового жилья растет в течение 23 из 24 последних месяцев (исключение – «карантинный» апрель 2020г.). За этот период произошло несколько локальных пиков роста:

  • В октябре 2019г. цены выросли на 1,5%, что на тот момент стало рекордным значением с января 2016-го.
  • В сентябре 2020г. рост стоимости составил 1,2%.
  • В январе 2021г.– сразу на 3%, что является максимальным значением с декабря 2015-го (3,7%).

Публикуемые цены на жилье могут отличаться от тех, что казахстанцы видят в объявлениях.

Рынок жилой недвижимости готовился к притоку средств ЕНПФ. Начиная со второго полугодия 2020 года, средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке росла со скоростью не менее 1% в месяц, а в январе 2021г. темпы ускорились до 5%, установив многолетний рекорд. Росло в стоимости и новое жилье – только в начале 2021 года цены выросли на 3%. Можно предположить, что продавцы ждали рост спроса со стороны клиентов, повышая цены.

Ожидания на приток средств оправдались. Уже в период с 1 по 9 февраля из ЕНПФ на спецсчета в банки-операторы было перечислено более 320 млрд тенге. Однако позже темпы выплат сократились: к 1 марта общий объем перечислений составил 643,1 млрд тенге. И эти средства ушли на рынок. Как итог: в феврале в Казахстане было заключено 41,1 тысяча сделок купли-продажи жилья – это на 78,9% больше уровня предыдущего года.